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Post - m4rko

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Multipass / Re:Stagionali 19/20
« il: Giugno 12, 2019, 07:52:54 pm »
Due anni fa a ritirare lo stagionale insieme a me c'era un maestro.

La cifra esatta non la ricordo ma mi sembra 340 giu di li....

credo che i residenti abbiano delle agevolazioni.

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Bollettino Neve / Re:Meteo Estate 2019
« il: Giugno 03, 2019, 07:42:04 pm »
Infatti non mi sono mosso dal campeggio. Mi sarebbe piaciuto fare un salto al passo ma la strada mi ha fatto desistere

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Bollettino Neve / Re:Meteo Estate 2019
« il: Giugno 02, 2019, 04:01:12 pm »
A Pian di Novello si sta benissimo. Peccato sia chiuso il ponte sul sestaione

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Bollettino Neve / Re:Meteo Primavera 2019
« il: Maggio 20, 2019, 01:20:56 pm »
Mi stavo domandando una cosa: le nevicate di questi giorni avranno un impatto significativo sui ghiacciai alpini oppure, dato che siamo a maggio e la neve caduta non avrà la possibilità di congelare e sedimentarsi, l'effetto sarà solo temporaneo (giusto per proteggere un po' il manto e per aiutare le falde ma niente di più)?

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Alloggi / Re:Chalet Charlotte
« il: Maggio 12, 2019, 12:06:10 pm »
Secondo me è un fake

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Alloggi / Re:Chalet Charlotte
« il: Maggio 09, 2019, 05:54:40 pm »
si, spettacolare ! bellissima villa immersa nel verde ,  l'ho vista svuotare tristemente nell'agosto del 2015 , potrei anche dirti il giorno precisamente il 5 agosto 2005 , quando scattai questa foto  :)



Sei il mio eroe!!

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Alloggi / Re:Chalet Charlotte
« il: Maggio 08, 2019, 12:09:01 pm »
Buongiorno,
francamente non ho molta voglia di andare oltre i 2 minuti dedicati alla (vana) ricerca delle foto di questo immobile, dunque non ho visto di cosa si tratta, se non per quelle due immagini che avete pubblicato, immagino estratte da Google Maps.
Peraltro per fare un'attenta e seria valutazione, occorre necessariamente un'accurata ispezione dei locali direttamente sul posto e tenderei a diffidare di coloro che improvvisano stime sulla base di qualche fotografia, anche fossero estremamente esaurienti.
Quando si chiede formalmente ad un professionista una  stima occorre anche precisare se dovrà avere finalità analitiche, di successione tra parenti, fiscali o amministrative (per esempio per sapere quanto un immobile deve pagare di tasse), ecc. e in tutti questi casi la valutazione può differire e anche di molto.
Nella maggior parte dei casi, invece, si punta a conoscere (anche quando ti viene affidato l'incarico dal Tribunale) il VALORE DI MERCATO ATTUALE (o riferito ad un preciso lasso temporale trascorso) OTTENIBILE CON MAGGIOR PROBABILITÀ IN UN'IPOTETICA VENDITA.
Questo tipo di valutazione, detta "a corpo e non a misura" tiene conto di numerosi fattori che per brevità mi asterrò dall'elencare, ma certamente si fonda su un paio di aspetti CARDINE: il bilancio d'immobili con caratteristiche similari effettivamente compravenduti nel periodo di osservazione in quella stessa zona e l'analisi della DOMANDA e della CAPACITÀ DI SPESA di potenziali acquirenti interessati ad acquistare quel tipo di immobile in quella determinata zona.
Ecco perche ci si affida ad esperti di settore che abbiano dimostrabile dimestichezza ed esperienza diretta di compravendita in quella determinata zona, proprio per assicurarsi la maggor attendibilità possibile!
Ecco dunque che, un (ex) professionista come me, onesto, leale, concreto e appunto "esperto", non si avventurerebbe mai nel valutare un immobile fuori dal proprio "habitat" di competenza!
La domanda che un buon professionista, al momento in cui riceva l'incarico, deve porsi è: negli ultimi tre anni (o nel periodo di riferimento) quanti immobili ho trattato direttamente o anche piu trasversalmente con quelle caratteristiche e in quella data zona? E quanti di essi ne ho venduti o posseggo informazioni dettagliate e cerificabili di avvenuta vendita certa, conoscendone l'effettivo prezzo concordato tra le parti?
Se non si è in grado di ripondere a questo primo quesito prelimimare, potendo fornire un insieme di esperienze convincente e sufficientemente nutrito, allora significa che si andrebbe verso il tentativo d'indovinare e questo tanto vale lasciarlo fare ai tanti imptovvisati che hanno sempre imperversato nel nostro settore.
Dirò di più: quando la cifra richiesta e' notevolmente distante dalla capacità di spesa media per una data zona, io insegnavo (per ragioni di opportunità statistica) di rinunciare in partenza all'incarico e, in alcuni casi estremi, persino a recarsi a fare l'ispezione sull'immobile, considerato "fuori mercato" già nella fase conoscitiva che precede l'acquisizione.
Nel nostro caso, abbiamo già un dato assai significativo: avete scritto che Charlotte cerca un acquirente, senza esito, già da cinque anni.
E' un tempo enorme nel mercato SERIO immobiliare: io ai tempi d'oro avevo periodi medi per la vendita di tre mesi, con picchi anche di poche settimane. Poi si sono dilatati in sei mesi e in questo lungo e interminabile periodo di crisi, so essersi addirittura frenati a 12/18 mesi dall'ottenimento dell'incarico di vendita.
Cinque anni sul mercato, significa che di base non vi è alcuna reale motivazione (tantomeno necessità) alla vendita.
E' un po come appendere un cartello vendesi ad una vecchia Fiat Duna tenuta bene, unico proprietario, del 1980, sperando che capiti l'amatore di auto storiche!
Però, purtroppo, nel mercato immobiliare c'è anche il rovescio della medaglia, non essendo una una scienza esatta ed essendo l'acquisto legato spesso a sensazioni, emozioni, esigenze del tutto soggettive ed imprevedibili.
Dunque a volte (direi persino spesso, relativamente parlando) si verificano paradossi di mercato davvero inattesi che sconvolgono ogni razionale teoria, sconquassano la statistica, sorprendono gli esperti e fanno felici i fortunati di turno. Ma un professionista non può tenere conto dell'eccezione, quando è chiamato non tanto a valutare, quanto a ottenere da una vendita in tempi ragionevoli quell'importo ipotizzato.

Grazie!

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Alloggi / Re:Chalet Charlotte
« il: Maggio 07, 2019, 09:51:59 pm »
Sono ripassato dal bar per l'aperitivo e così ho notato il link all'inserzione che ha postato WM mi pare. L'ho trovato orribile, asfissiante e kitsch, ma magari sono io che ho gusti strani. Ho fatto vedere foto e filmatino a mia moglie. Mi ha chiesto se gli interni erano di una roulotte. 🤭. Il legno sarà buono e lo stile canadese, ma per me è un lavoro improponibile anche a metà della cifra richiesta. La salva la posizione se uno ama sciare e l'impianto a metano. Troppo poco.

Esattamente quello che ho pensato io!

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Alloggi / Re:Chalet Charlotte
« il: Maggio 07, 2019, 01:24:17 pm »
ho visto diverse foto e devo dire che l'interno non mi piace molto. ma sono gusti

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Bollettino Neve / Re:Meteo Primavera 2019
« il: Maggio 04, 2019, 08:25:53 pm »
quindi la conformazione migliore è il minimo davanti La Spezia?

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Escursioni all'Abetone e dintorni / Re:Abetone-Croce arcana
« il: Maggio 04, 2019, 08:57:39 am »
Io l'ho fatta molti anni fa. Come giustamente scrivi il dislivello è modesto ma è abbastanza lunga

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Storia / Re:Archeologia sciatoria
« il: Maggio 03, 2019, 08:44:33 pm »
 Grazie per la spiegazione. Ma quindi non c'è uno spazio predefinito tra gli sciatori in risalita?

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Alloggi / Re:Chalet Charlotte
« il: Maggio 03, 2019, 06:03:39 pm »


Sarei molto interessato al parere di baia che è del mestiere!

anche io!! mi piacerebbe avere una stima del baia su questo immobile.

Ho visto le foto e continuo a rimanere molto perplesso sulla cifra.

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Alloggi / Re:Chalet Charlotte
« il: Maggio 03, 2019, 12:37:34 pm »
Boh, anche a me sembrano tanti

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Vivere l'Abetone / Re:È giunto il momento di staccare la spina ....
« il: Aprile 24, 2019, 11:19:41 am »
forensic salary range


Esula un po' dalla discussione.

é un link che avevo già postato tempo fa; non si tratta di competere con le dolomiti ma di imparare da chi sa fare le cose meglio.

Mi rifiuto di pensare che sulle nostre montagne non si possa fare una cosa del genere: un parco avventura, un pista di bob, una fattoria didattica, un po' di gonfiabili, qualche gioco all'aperto, un sentiero tematico nel bosco, una rete da pallavvolo, una bella area pic nic e barbecue nella zona del sestaione. E potrebbe essere una cosa diffusa, coinvolgendo ovovia, selletta, monte maiori, val di luce, sestaione.

Quanto potrenno mai costare simili infrastrutture e una buona campagna di marketing (con annessa mappa stile gardaland)? Boh, se penso a tutti i soldi pubblici che sono stati spesi in questi anni per la seggiovia delle regine, mezzo innevamento e il laghetto mi sembra assurdo.

Ma magari sono io che faccio le cose troppo semplici.

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